توقع وكيل وزارة التشريع والسياسات بوزارة الاستثمار السعودية الدكتور عايد العتيبي أن تجذب التعديلات المتوقعة على نظام التملك الأجنبي للعقار في السعودية استثمارات ضخمة.
وأمس الثلاثاء، كشفت وزارة الاستثمار، وطرحت الوزارة النظام بعد التعديل لاستطلاع الآراء بشأنه عبر حسابها على تويتر. يهدف المشروع إلى رفع وتحسين كفاءة وفعالية الإجراءات والضوابط المتعلقة بملكية أو استخدام العقارات من قبل غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية والقانونية في المدن والمناطق الاقتصادية في المملكة المستهدفة للتطوير، بما في ذلك المدن. مكة والمدينة.
وقال العتيبي: إن التملك على غير السعوديين مسموح منذ عام 2000 للمقيمين سواء منزله أو موظفيه، أو لممارسة النشاط، بينما كان الاستثمار العقاري بحد أدنى 30 مليون ريال قيمة أو استثمار. . “
وبحسب العتيبي ؛ كانت الملكية متاحة من خلال ترخيص من وزارة الداخلية، ولم يكن التملك مسموحًا به في مكة المكرمة أو المدينة المنورة، وكان لا بد من تحرير قطاع العقارات في المملكة.
وأشار العتيبي إلى أنه يمكن للمقيم في المملكة العربية السعودية التقدم للحصول على التملك والقيام بإجراءات سهلة ومريحة، في أقل من أسبوع للحصول على موافقة من وزارة الداخلية، وبالنسبة للشركات المرخصة في قطاع الاستثمار العقاري أو القطاعات الأخرى.، التراخيص متوفرة من خلال وزارة الاستثمار.
في السابق لم يكن بإمكان المستثمر الأجنبي غير المقيم التملك، وبعد توجيهات ولي العهد الأمير محمد بن سلمان وفي التعديلات الجديدة سيسمح له بالتملك عبر المنصات الإلكترونية، وستكون هناك مناطق محظورة مثل المناطق الحدودية. وبعض المجالات التي تنظمها السلطات الملكية، وفي المجالات الاقتصادية التي لها خصوصية تتعلق بالأنشطة الاقتصادية، وتعطى للجهات ذات الاختصاص الجغرافي.
وأوضح: “هناك تأثيرات اقتصادية كبيرة، وإذا أخذنا فقط الأثر الاقتصادي لفتح حق الانتفاع في مكة المكرمة، فإن الأرقام المتوقعة هي 8 مليارات ريال في مكة، مما يخلق 17 ألف وظيفة والسماح بالتملك سيرفع هذه الأرقام بشكل كبير”.
أهم التعديلات
يهدف المشروع إلى رفع وتحسين كفاءة وفعالية الإجراءات والضوابط المتعلقة بملكية أو استخدام العقارات من قبل غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية والقانونية في المدن والمناطق الاقتصادية في المملكة المستهدفة للتطوير، بما في ذلك المدن. مكة والمدينة.
يستهدف النظام الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين غير السعوديين والمقيمين وغير المقيمين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي من الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين.
وأكد النظام أنه يجوز للممثليات الأجنبية المعتمدة في المملكة، على أساس المعاملة بالمثل، تملك المقر الرسمي والإقامة لرئيسها وأعضائها، ويجوز للهيئات الدولية والإقليمية، في حدود الاتفاقيات المنظمة لها، تملك مقارها الرسمية. وذلك كله بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
ينص النظام على أنه لا يجوز بأي وسيلة أخرى غير الميراث الحصول على حق التملك أو التملك أو الانتفاع بالارتفاق على العقارات الواقعة داخل حدود الحرمين الشريفين للأشخاص الممنوعين من دخولها، و تحدد اللوائح الأحكام اللازمة لذلك.
وأكد النظام أن هذه المادة تمنح حق التملك وحق الانتفاع بالعقار داخل حدود المملكة بما في ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة بشكل صحيح، حيث نص النظام الحالي على تحريم هذا الحق.
كما أن تطبيق أحكام هذا النظام لا يخل باكتساب حق الملكية أو أي حق أصلي عيني آخر على العقارات عن طريق الإرث ولوائح وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية التي تمنع التملك في بعض المواقع.، والحقوق والمزايا الواردة في القوانين واللوائح الخاصة ذات الصلة.
ومن المقرر أن يحل هذا النظام محل نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م / 22) وتاريخ 12/7/1390 هـ، على أن ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية.، ويتم تنفيذه بعد 90 يومًا من تاريخ نشره. وإصدار لائحة خاصة بهذا النظام بأمر من رئيس مجلس الوزراء.