عندما تشتري عقارًا بغرض الإصلاح والاستعداد للسكن، من المهم جدًا تنظيف المنزل وإصلاحه بترتيب معين. يجب ألا تمضي قدمًا وتضيع وقتك وأموالك في هذا المشروع. قم بتنفيذ العملية بشكل منهجي، ولا تثبط عزيمتك إذا لم تسير الأمور كما هو مخطط لها. فيما يلي بعض الإرشادات لمساعدتك على إصلاح منزل أو عقار تجاري.
خطوات
التحضير لإصلاح العقار
1 افحص العقار. قبل أن تبدأ عملية التجديد، افحص العقار جيدًا. لاحظ أي الأجزاء في حالة جيدة وأيها تحتاج إلى إصلاح. إنها لفكرة جيدة أن يقوم أحد المتخصصين بإجراء الاختبار معك، بحيث يكون قادرًا على تحديد الأشياء التي قد لا تلاحظها. يمكنك العثور على محترف من خلال البحث على الإنترنت أو عن طريق سؤال معارفك وأقاربك. مصدر بحث XA اطرح عليه الكثير من الأسئلة أثناء فحص العقار.
- يجب أن يشمل فحص المنزل فحصًا لنظام التدفئة (أو تكييف الهواء أو التهوية)، والسباكة الداخلية، والكهرباء، وأي عزل مرئي، والجدران، والأسقف، والأرضيات، والنوافذ، والأبواب، والأساسات، وخط الصرف الصحي، والسقف، والعلية، والطابق السفلي.، لو اي. X موارد البحث
- إذا لم تكن محترفًا أو لديك خبرة سابقة في مجال الترميم، فلا يجب عليك إجراء هذا الفحص بنفسك.
- التقط صورًا لكل شيء أثناء الفحص. عادةً ما يلتقط مفتش الاستعادة صورًا لمناطق المشكلات لتحديدها، وسيتعين عليك أيضًا توثيق ذلك لأغراضك.
- سعر الفحص يعتمد على حجم العقار. X موارد البحث
2 اكتب قائمة مرجعية. بمجرد تحديد المناطق التي تحتاج إلى إصلاح، اكتب قائمة مراجعة الإصلاح. يساعدك هذا على الالتزام بالعمل وعدم تفويت أي إصلاحات. أضف المكونات الداخلية (الجدران والطلاء وما إلى ذلك) والخارجية (المناظر الطبيعية والمزاريب والإضاءة الخارجية، على سبيل المثال) إلى القائمة. X موارد البحث
- يجب أن تكون قائمة المراجعة مفصلة للغاية وتصف كل ما يجب القيام به في العقار. X موارد البحث
- يمكن استخدام تقرير الفحص لكتابة قائمة المراجعة.
3 إنشاء ميزانية. تحقق من القائمة المرجعية وحدد تكلفة كل إصلاح مطلوب. سيعمل جدول بيانات Excel على إعداد الميزانية. يجب أن تكون الميزانية مفصلة. إذا تجاوزت تكلفة الإصلاحات ميزانيتك، فستحتاج إلى إجراء بعض التعديلات على قائمة التحقق. X موارد البحث
- الميزانية للمشاكل غير المتوقعة. هذه الأشياء لا مفر منها. حيث قد تظهر مشاكل جديدة بمجرد بدء عملية الإصلاح.
- إذا كنت تخطط لبيع العقار بمجرد اكتمال الإصلاح، فقم بتقدير السعر الذي ستتمكن من بيعه به. X موارد البحث
4 ـ التعاقد مع مقاول. إن التعاقد مع مقاول جيد سيجعل عملية الإصلاح أسهل بكثير. خذ الوقت الكافي للعثور على المقاول المناسب. يمكن العثور على المقاولين من خلال التوصيات الشخصية أو المحليات أو شركات الاستثمار العقاري أو إعلانات الخدمة في الصحف. قم بإجراء تقييم أولي لأي مرشح لمعرفة ما إذا كان مناسبًا لمشروعك. X موارد البحث
- يجب أن تتضمن أسئلة التقييم الأولية هذه الاعتبارات
- خبرة المقاول اختر مقاولاً يتمتع بخبرة لا تقل عن ثلاث سنوات
- المعدات يجب أن يكون للمقاول معداته الخاصة.
- الموظفون والفنيون من الجيد أن يحصل المقاول على الدعم الكافي لإنجاز العمل
- الترخيص يجب أن يكون المقاول مرخصًا من قبل الجهة المختصة أو السلطات المحلية X مصدر بحث
- التأمين المسؤولية وتعويضات العمال
- التعاقد مع مقاول من الباطن حدد ما إذا كان المقاول سيتعاقد من الباطن على العمل أم لا
- توصية شخصية ابحث عن ثلاث توصيات إيجابية على الأقل X مصدر بحث
- يجب على كل مقدم عطاء مرشح تقديم عرض رسمي. اختر مقاولًا يناسب ميزانيتك ولديه قدرة مثبتة على القيام بعمل جيد.
- يجب أن تتضمن أسئلة التقييم الأولية هذه الاعتبارات
5 القيام بجولة تفقدية مع المقاول. بمجرد اختيارك للمقاول، قد تحتاج إلى جولة أخرى من فحص الممتلكات. يساعدك المقاول أيضًا في إجراء تعديلات على الميزانية وقائمة المراجعة. X موارد البحث
- تحديد جدول زمني لإنجاز العمل بعد الاتفاق على كافة التفاصيل مع المقاول. هذا يحافظ على مسؤولية وفهم جميع الأطراف.
6 الحصول على التراخيص اللازمة. عادة ما تحتاج إلى تصاريح لتجديد الممتلكات. يساعدك الحصول على التصاريح المطلوبة على تجنب كسر أي قوانين بناء محلية. اتصل بإدارتك المحلية لتحديد ما تحتاجه. سيتغير هذا بناءً على نوع العمل الذي تقوم به. X موارد البحث
- تتطلب التجديدات المنتظمة الحصول على تصريح، والذي يتضمن إضافة أسلاك كهربائية جديدة، وزيادة مساحة الأرضية، وإقامة جدار أو سياج، وأي شيء متعلق بخط الصرف الصحي.
- التجديدات الأخرى، مثل تركيب أسقف جديدة أو أرضيات، والطلاء، واستبدال النوافذ والأبواب، لا تتطلب عادة تصريحًا.
- يمكن للمقاول مساعدتك في الحصول على تصاريح.
العمل في العقارات
1 ابدأ بالهدم وإزالة القمامة. قم بإزالة أي قمامة داخل أو خارج المبنى. قم بإزالة الأجزاء التالفة أو تلك التي ستقوم باستبدالها (الأرضيات، الخزانات، الأجهزة، تركيبات الإضاءة، المراحيض، سخانات المياه، إلخ). قد يشمل العمل الخارجي قطع أي أشجار أو شجيرات ميتة، وإزالة أبواب المرآب، والأسوار، وألواح الأسقف، وألواح الواجهات. X موارد البحث
2 التعامل مع أي مشاكل الأسقف أو الأساس. إذا كان العقار بحاجة إلى غطاء جديد للسطح، فيجب القيام بذلك قبل البدء في الإصلاحات الداخلية. لا تحتاج إلى رؤية الماء في الهيكل. يجب أن يتم إصلاح أجزاء الأساس في ذلك الوقت أيضًا. X موارد البحث
- سيؤدي إجراء الإصلاحات الخارجية أولاً إلى جذب انتباه أقل للممتلكات أثناء التجديد. X موارد البحث
3 قم بتركيب أبواب ونوافذ ومصاريع جديدة. يجب أن تبدأ الأبواب والنوافذ الخارجية عند الانتهاء من تجديد الأساس. سيحمي هذا العقار من التغيرات المناخية والحيوانات. ستضفي النوافذ والأبواب الجديدة على العقار مظهرًا لا يجعله يبدو كموقع بناء.
- حدد عدد الأبواب والنوافذ التي ستحتاج إليها وقم بإجراء القياسات قبل شراء المستلزمات. تأكد من القياس بعناية فائقة.
- تعتبر الأبواب الجديدة طريقة جيدة لتغيير مظهر العقار وإضافة قيمة إليه. X موارد البحث
4 ابدأ العمل في نظام السباكة والتكييف. قد تشمل إصلاحات السباكة إصلاح سخانات المياه، والمصارف، والاستحمام، والمراحيض، وخطوط المياه / الغاز. قد تحتاج إلى نظام تدفئة أو تهوية أو تكييف جديد أو إجراء بعض الإصلاحات على الأنظمة القديمة. كما يمكنها العمل على النظام الكهربائي في نفس الوقت. X مصدر البحث X مصدر البحث
- كن حذرًا إذا وضعت وحدة مناولة الهواء خارج المنزل قبل أن يبقى شخص ما في العقار طوال الوقت. أنت لا تحتاج إلى أن تتعرض للسرقة.
5 علق بلاط السقف المعلق. يمكنك وضع بلاط جديد أو إصلاح البلاط الموجود. من الأرخص إجراء إصلاح حالي. بعد الانتهاء من تعليق بلاط السقف يمكنك العمل على تجهيز الجدران. X موارد البحث
6 ـ دهن الجدران والسقف. احمِ الأرضية بالبلاستيك أو الوبر واستخدم شريطًا مقاومًا للطلاء لحماية المناطق التي لا تريد طلائها. يجب أيضًا تغطية نوافذ ومفصلات X Research Source. X مصدر البحث ضع الطباشير أو الجير على الحواف وألواح القاعدة قبل البدء في الطلاء. استخدم الطلاء التمهيدي قبل البدء في الرسم.
- يجب تنظيف الجدران قبل البدء في الطلاء. يقوم بعض محترفي الرسم بتنظيف السطح ورمله مرة أخرى بعد طلاء البرايمر.
- يجب طلاء الجدران باستخدام فرشاة V أو W وتجنب استخدام حركة رأسية لأعلى ولأسفل. X موارد البحث
7 ضع تركيبات الإضاءة والأرضيات والأجهزة (المواقد وغسالة الصحون والمجفف وما إلى ذلك).
- تعد الإضاءة طريقة رائعة لتغيير مظهر العقار وهي غير مكلفة مقارنة بالإصلاحات الأخرى.
- قد تشمل الأرضيات ألواح الفينيل أو بلاط السيراميك أو الباركيه أو السجاد. X موارد البحث
- يتم تركيب الأرضيات في مرحلة متأخرة من عملية التجديد لتجنب سقوط أي دهان على الأرض وتجنب أي ضرر قد يسببه تحرك العمال في أرجاء المنزل. يجب أن تبدو الأرضيات جديدة عند الانتهاء من التجديد، لذلك يجب القيام بمعظم الأعمال الداخلية قبل تركيب الأرضية. وإذا كان عليك القيام بخلاف ذلك، فحاول حماية الأرضية الجديدة من عدة أقدام فوقها أثناء العمل الداخلي.
8 أضف اللمسات الأخيرة. بمجرد الانتهاء من جميع المراحل، قم بجولة وتحقق من جميع الأعمال المنجزة. قد تحتاج إلى لمس الطلاء أو إجراء تعديلات نهائية على نظام السباكة أو التدفئة أو التهوية أو تكييف الهواء أو النظام الكهربائي. يجب عليك أيضًا تنظيف العقار جيدًا. X موارد البحث
- يعد إجراء الفحص النهائي فكرة جيدة أيضًا.
9 هل موقع المناظر الطبيعية. ابدأ من الأمام، لأن هذا ما سيراه الناس أولاً. يجب أولاً العمل على الأسوار والباحات والأرصفة والشرفات والبوابات. بمجرد الانتهاء من العمل على هذه الأجزاء، أضف التربة لزراعة الزهور والشجيرات وما إلى ذلك. يجب أن يتم العمل في الفناء الخلفي بعد كل شيء. X موارد البحث
- حدد مقدار ضوء الشمس الذي سيصل إلى العقار قبل شراء النباتات. إذا كان هناك العديد من الأشجار بالفعل، فاحصل على نباتات لا تحتاج إلى الكثير من أشعة الشمس.
- تحدث إلى بستاني حول أفكارك، واسأل عن اقتراحات بشأن نوع النباتات الأنسب لممتلكاتك.
- تقدير الوقت الذي ستستغرقه المناظر الطبيعية للموقع. إذا لم يكن لديك متسع من الوقت لتجديد حديقتك، فابحث عن خيارات قليلة الصيانة.
- إذا كانت النوافذ منخفضة الارتفاع، فزرع شجيرات قصيرة وأشجارًا وعشبًا منخفض النمو بدلاً من النباتات الطويلة. حيث يجب مراعاة إضاءة العقار.
أفكار مفيدة
- توجد متاجر كبيرة مريحة تخزن جميع مستلزمات تجديد الممتلكات.
- كن صبوراً. أحيانًا تتجاوز تجديدات الممتلكات الميزانية أو لا تكون في الموعد المحدد.
- قم بإجراء الإصلاحات بشكل مناسب. إن محاولة إخفاء المشاكل بحل رخيص ستؤدي بلا شك إلى نتائج مخيبة للآمال على المدى الطويل.